BLOG.SIMPO.EE

Kinnisvara müük omal käel: millised kulud sind tegelikult ootavad?

Kas oled mõelnud enda kodu müümise peale, kuid ei tea, kui palju see protsess sulle maksma läheb? Sageli tundub kinnisvara iseseisev müük hea viis vahendustasu kokku hoidmiseks. Kuid kui hakata detaile vaatama, selgub: ka ise müües kaasneb ridamisi kulusid – nii rahalisi kui ajaga seotud.

Otsesed kulud, millega tuleb arvestada

Kuulutused kinnisvaraportaalides: Populaarsemates portaalides maksab kuulutuse lisamine sõltuvalt pikkusest ja nähtavusest ligikaudu 1€ päevas ilma reklaamita. Enamasti on kuulutamine tasuline, sest seal toimub enamik kinnisvaratehingutest.
Professionaalsed kinnisvarafotod ja videod: Inimesed teevad esmase otsuse piltide põhjal. Koduse telefonikaameraga tehtud pimedad ja viltused fotod ei tekita usaldust. Hea kinnisvara fotograaf maksab 70–300€, sõltuvalt objekti keerukusest ja teenuse mahust.
Virtuaaltuur või droonivideo (valikuline, aga kasulik): 100–300€, kui soovid paremat nähtavust ja ostjate eelsõeluuringut.
Notari tasu: Ligikaudu 250€ mõlemale poolele 100 000€ suuruse tehingu puhul. Täpne summa sõltub tehingu suurusest – arvutada saab notar.ee tasukalkulaatori abil.
Dokumentide tellimine ja vajadusel korrastamine: Energiatõhususaruanne, kasutusluba, katastrikaart jms. Mõni neist võib olla tasuta, mõni kümnete eurode eest, mõne koostamine (nt uus plaan) võib maksta sadu eurosid.

Aeg on sinu nähtamatu kulu

Kõige suurem, kuid kõige alahinnatum kulu on aeg. Seda ei maksta eurodes, kuid sellel on otsene mõju sinu igapäevaelule ja töövõimekusele. Kinnisvara müümine pole ainult kuulutuse ülespanek – see tähendab pidevat suhtlust, organiseerimist ja ootamist.

Maaklerite jagatud kogemused kinnitavad:

See tähendab:

Ootamisi, mis ei vii kuhugi.
Tühisõite ja kaotatud aega.
Pidevat stressi, kas keegi tuleb või mitte.

Ja kui oled näiteks tööinimene, kes peab iga näitamist tööpäevast eraldi planeerima, hakkab see ajakulu kiiresti kuhjuma.

Kui otsustad teha koostööd kinnisvaramaakleriga, maksad küll tasu (tavaliselt 3–4% müügihinnast), kuid saad selle eest:

Maaklerina tehtav töö maksabki

selle aja eest

Kui otsustad teha koostööd kinnisvaramaakleriga, maksad küll tasu (tavaliselt 3–4% müügihinnast), kuid saad selle eest:

Professionaalsed kinnisvarafotod ja kuulutused
Müügikanalite halduse
Huviliste sõelumise ja suhtluse
Aja broneerimised ja näitamised
Läbirääkimised ja tehingu ettevalmistuse
Vajadusel lisareklaamid, video, virtuaaltuur
Ostjate abistamine laenu või dokumentidega

Lisaks ei tule sul maaklerile ette midagi maksta – tasu makstakse alles siis, kui tehing on edukalt toimunud.

KINNISVARA MÜÜGIABI

Kui oled valmis aja, teadmiste ja närvikulu arvelt kokku hoidma, võib ise müümine olla võimalus. Aga enne alustamist tee kalkulatsioon: palju maksavad kuulutused, fotod, aega kuluv suhtlus, dokumentatsioon ja kõik muu, mis tegelikult müüki mõjutab.

Kui Sa siiski soovid müüa kinnisvara maaklerita ning vajad abi oma kinnisvara presenteerimisel, siis aitame ära teha kõik vajaliku ühe hea müügikuulutuse kokkupanekuks - Matterport virtuaaltuuri, kinnisvarafotod, droonifotod ja ruumiplaanid.